Bonjour, voici le résultat de votre simulation
Dans votre situation nous avons détecté des solutions patrimoniales qui correspondent à votre profil et vos objectifs !
CRÉATION DE L’ENRICHISSEMENT GRÂCE À L’EFFET DE LEVIER DU CRÉDIT ET DU LOCATAIRE
Focus sur l'investissement immobilier ancien pour atteindre vos objectifs de manière efficace.
Vous avez à votre disposition deux options pour investir dans l'immobilier rentable, compte tenu de votre profil d'investisseur :
• La colocation ou le Coliving : Cela consiste à partager un logement avec plusieurs locataires, ce qui permet d'augmenter vos revenus locatifs tout en réduisant les risques grâce à la diversification des locataires. Vous pouvez investir dans cette stratégie avec un budget total compris entre 250 000 € et 350 000 €, dont vous pouvez apporter en fonds propres jusqu'à 86 000 €.
• Les immeubles de rapport : Cette option nécessite un budget plus élevé (c’est pour cette raison que nous le préconisons dans un deuxième temps), notamment de petits immeubles.
En plus des avantages patrimoniaux et de la rentabilité élevée (8% en moyenne) de l’immobilier ancien lorsqu’on le fait avec une des deux stratégies expliquées ci-dessus, cet investissement a un impact positif sur l'environnement et la société.
Vous remettez sur le marché locatif des immeubles nécessitant des rénovations, et nous nous occupons de tout, offrant une solution clé en main. De plus, cela contribue à résoudre le problème de pénurie de logements dans les zones patrimoniales. Vous pouvez choisir de louer ces immeubles meublés ou vides tout en minimisant l'impact fiscal.
Plus tard, une fois que vous aurez compris l'efficacité de cette approche pour investir dans l'immobilier patrimonial hautement rentable, vous aurez la possibilité de réaliser de nouvelles opérations, que ce soit en obtenant un prêt ou en utilisant vos propres fonds. Il est important de noter que cela n'affectera pas votre capacité à emprunter pour l'achat de votre résidence principale prévu dans environ 4 ans.
Création de bouton de prise de RDV ou appel
Votre épargne mensuelle
LA MÉCANIQUE DES INTÉRÊTS COMPOSÉS (PROTECTION ET FRUCTIFICATION DE L'ÉPARGNE)
Afin de répondre à l’ensemble de vos objectifs, il est nécessaire dans un premier temps de bien comprendre l’importance du rendement pour vos différents investissements : la création de richesse ne peut pas se faire sans rendement.
Ainsi, l’épargne bancaire faiblement rémunérée (Livret A, LDD, CSL, PEL, CEL…) dévalorise votre épargne à cause de l’inflation. Il faudrait laisser votre capital sur un Livret bancaire pendant 140 ans pour que celui-ci double. Cette épargne bancaire n’a que pour seul objectif sa disponibilité à court terme, et nous recommandons de la limiter entre deux et trois mois de salaire au maximum.
Plus les objectifs sont fixés à un horizon de long terme, plus il convient de rechercher des solutions dont l’objectif de rendement de l’épargne sera plus important. Pour un horizon d’investissement suffisamment long (supérieur à 10 ans), l’objectif de rendement de 5% par an peut être atteint grâce à un mix cohérent de plusieurs placements.
LA STRATÉGIE DES VERSEMENTS PROGRAMMÉS
Les versements programmés permettent de lisser le risque et de créer de la valeur sur la durée à une double condition :
· Accepter que la rentabilité soit non linéaire, voir négative certaines années
· Avoir un horizon de placement supérieur à 10 ans (cycle économique)
Cet exemple montre qu’en investissant 500€ par mois sur l’action 1 pendant un an, le capital constitué serait de 7 432€ (TRI de 39% alors que le cours de l’action a progressé de 55% sur 1 an). En investissant les mêmes sommes sur l’action 2, le capital constitué serait de 8 158€ (TRI de 56% alors que le cours de l’action a progressé de 10% sur 1 an).